Réutilisation adaptative: de nouveaux moyens pour les vieux bâtiments

Réutilisation adaptative ou réutilisation adaptative architecture, est le processus de réaffectation de bâtiments qui ont survécu à leurs fins d'origine pour différentes utilisations ou fonctions tout en même temps conserver leurs caractéristiques historiques. Un nombre croissant d'exemples peuvent être trouvés dans le monde. Une école fermée peut être transformée en copropriété. Une ancienne usine peut devenir un musée. Un bâtiment électrique historique peut devenir appartements. Une église délabrée retrouve une nouvelle vie en tant que restaurant, ou un restaurant peut devenir une église! Parfois appelé réhabilitation de la propriété, redressement ou réaménagement historique, l'élément commun, peu importe comment vous l'appelez, est la façon dont le bâtiment est utilisé.

La réutilisation adaptative est un moyen de sauver un bâtiment négligé qui pourrait autrement être démoli. La pratique peut également bénéficier à l'environnement en préservant les ressources naturelles et en minimisant le besoin de nouveaux matériaux.

" La réutilisation adaptative est un processus qui transforme un élément inutilisé ou inefficace en un nouvel élément qui peut être utilisé à des fins différentes. Parfois, rien ne change mais l'utilisation de l'article. "-Département australien de l'environnement et du patrimoine

La révolution industrielle du 19e siècle et le grand boom de la construction commerciale du 20e siècle ont créé une abondance de grands bâtiments en maçonnerie. Des usines de briques tentaculaires aux gratte-ciel en pierre élégants, cette architecture commerciale avait des objectifs définitifs pour leur temps et leur lieu. Alors que la société continuait de changer - du déclin des chemins de fer après le réseau routier interétatique des années 50 à la façon dont les affaires sont menées avec l'expansion d'Internet dans les années 1990 - ces bâtiments ont été laissés pour compte. Dans les années 1960 et 1970, bon nombre de ces anciens bâtiments ont simplement été démolis. Des architectes comme Philip Johnson et des citoyens comme Jane Jacobs sont devenus des militants pour la préservation lorsque des bâtiments comme l'ancienne Penn Station - un bâtiment des Beaux-Arts de 1901 conçu par McKim, Mead et White à New York - ont été démolis en 1964. Le mouvement pour codifier la préservation de l'architecture, protégeant légalement les structures historiques, est né en Amérique au milieu des années 1960 et s'est lentement adopté ville par ville à travers le pays. Des générations plus tard, l'idée de préservation est beaucoup plus ancrée dans la société et va désormais au-delà des propriétés commerciales qui changent d'utilisation. La philosophie de l'idée est passée à l'architecture résidentielle lorsque de vieilles maisons en bois ont été transformées en auberges et restaurants de campagne.

Une tendance naturelle des constructeurs et des développeurs est de créer un espace fonctionnel à un coût raisonnable. Souvent, le coût de la réhabilitation et de la restauration est plus que la démolition et la construction neuve. Alors pourquoi même penser à la réutilisation adaptative? Voici quelques raisons:

• Matériaux. Les matériaux de construction chevronnés ne sont même pas disponibles dans le monde d'aujourd'hui. Le bois de construction à grain serré de première croissance est naturellement plus solide et plus riche que les bois d'aujourd'hui. Le revêtement en vinyle a-t-il la résistance et la qualité de la vieille brique?
• Durabilité. Le processus de réutilisation adaptative est intrinsèquement vert. Les matériaux de construction sont déjà produits et transportés sur le site.
• Culture. L'architecture, c'est l'histoire. L'architecture est la mémoire.

Tout bâtiment qui a été nommé «historique» est généralement protégé par la loi contre la démolition, bien que les lois changent localement et d'un État à l'autre. Le secrétaire à l’intérieur donne des directives et normes pour la protection de ces structures historiques, entrant dans quatre catégories de traitement: Préservation,Réhabilitation,Restauration, et Reconstruction. Tous les bâtiments historiques ne doivent pas être adaptés pour être réutilisés, mais, plus important encore, un bâtiment n'a pas besoin d'être désigné comme historique pour être réhabilité et adapté pour être réutilisé. La réutilisation adaptative est une décision philosophique de réadaptation et non un mandat gouvernemental.

"Réhabilitation est défini comme l'acte ou le processus permettant une utilisation compatible d'une propriété par le biais de réparations, de modifications et ajouts tout en préservant les parties ou les éléments qui véhiculent ses valeurs historiques, culturelles ou architecturales. "

L'un des exemples les plus connus de réutilisation adaptative se trouve à Londres, en Angleterre. La galerie d'art moderne du Tate Museum, ou Tate Modern, était autrefois la centrale électrique de Bankside. Il a été repensé par les architectes lauréats du prix Pritzker Jacques Herzog et Pierre de Meuron. De même, aux États-Unis, Heckendorn Shiles Architects a converti l'Ambler Boiler House, une centrale électrique en Pennsylvanie, en un immeuble de bureaux moderne.

Les usines et les usines de la Nouvelle-Angleterre, notamment à Lowell, dans le Massachusetts, sont transformées en complexes d'habitation. Des sociétés d'architecture telles que Ganek Architects, Inc. sont devenus des spécialistes de l'adaptation de ces bâtiments à la réutilisation. D'autres usines, comme Arnold Print Works (1860-1942) dans l'ouest du Massachusetts, ont été transformées en musées à ciel ouvert comme la Tate Modern de Londres. Des espaces comme le Massachusetts Museum of Contemporary Art (MassMoCA) dans la petite ville de North Adams semblent merveilleusement hors de propos mais à ne pas manquer.

Les studios de performance et de design de National Sawdust à Brooklyn, New York, ont été créés dans une ancienne scierie. La raffinerie, un hôtel de luxe à New York, était une chapellerie Garment District.

Capital Rep, un théâtre de 286 places à Albany, New York, était autrefois un supermarché du centre-ville de Grand Cash Market. Le James A. Le bureau de poste de Farley à New York est la nouvelle gare de Pennsylvanie, une plaque tournante importante de la gare. Manufacturers Hanover Trust, une banque de 1954 conçue par Gordon Bunshaft, est désormais un espace de vente au détail chic à New York. La section locale 111, un restaurant de 39 places appartenant à un chef dans la haute vallée de l'Hudson, était une station-service dans la petite ville de Philmont, à New York.

La réutilisation adaptative est devenue plus qu'un mouvement de préservation. C'est devenu un moyen de sauver des souvenirs et un moyen de sauver la planète. Le bâtiment des arts industriels de 1913 à Lincoln, au Nebraska, a gardé dans la mémoire des habitants des souvenirs étatiques lorsqu'ils ont été démolis. Un groupe chaleureux de citoyens locaux impliqués a tenté de convaincre les nouveaux propriétaires de réutiliser le bâtiment. Cette bataille a été perdue, mais au moins la structure extérieure a été sauvée, dans ce qu'on appelle façadisme. La volonté de réutiliser a peut-être commencé comme un mouvement basé sur l'émotion, mais maintenant le concept est considéré comme le mode opératoire standard. Des écoles comme l'Université de Washington à Seattle ont inclus des programmes comme le Center for Preservation and Adaptive Reuse dans leur programme d'études du College of Built Environments. La réutilisation adaptative est un processus basé sur une philosophie qui est non seulement devenue un domaine d'étude, mais aussi l'expertise d'une entreprise. Découvrez travailler ou faire des affaires avec des cabinets d'architecture qui se spécialisent dans la réorientation de l'architecture existante.

• Réutilisation adaptative: préserver notre passé, construire notre avenir, http://www.environment.gov.au/heritage/publications/adaptive-reuse, Commonwealth d'Australie, 2004, p. 3 (PDF) [consulté le 11 septembre 2015]
• Rehabilitation as a Treatment, U.S.Department of the Interior, https://www.nps.gov/tps/standards/four-treatments/treatment-rehabilitation.htm