Ventes de terrains publics par le gouvernement (BLM)

Contrairement à la publicité mensongère, le gouvernement américain n'offre pas des terres "gratuites ou bon marché" au public. Cependant, le Bureau of Land Management (BLM), une agence du département américain de l'Intérieur, vend occasionnellement des parcelles de terres publiques sous certaines conditions.

Le gouvernement fédéral a deux grandes catégories qu'il met à la disposition du public des terrains: les biens immobiliers et les terrains publics.

• Les biens immobiliers sont principalement des terrains aménagés avec des bâtiments, généralement acquis par le gouvernement fédéral à des fins spécifiques, comme des bases militaires ou des immeubles de bureaux. Les personnes intéressées à acheter un bien immobilier doivent contacter le Administration des services généraux (GSA), qui est l'agence fédérale chargée de vendre les biens immobiliers excédentaires développés.
• Les terres publiques sont des terres non développées sans améliorations, faisant généralement partie du domaine public d'origine établi lors de l'expansion occidentale des États-Unis. La plupart de ces terres se trouvent dans les 11 États de l'Ouest et en Alaska, bien que certaines parcelles dispersées se trouvent à l'Est.
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Faits saillants sur les terres du gouvernement

Le Bureau of Land Management (BLM) est responsable de la vente des terrains publics excédentaires. En raison des restrictions adoptées par le Congrès en 1976, le BLM conserve généralement la plupart des terres publiques en propriété publique. Cependant, le BLM vend occasionnellement des parcelles de terrain où la division de l’aménagement du territoire de l’agence estime que l’élimination des excédents est appropriée.

Alors que beaucoup de gens sont intéressés à acheter des terres publiques pour la ferme en Alaska, le BLM indique qu'en raison des terres existantes droits à l'État de l'Alaska et aux autochtones de l'Alaska, aucune vente de terres publiques BLM ne sera effectuée en Alaska dans les avenir.

Les parcelles vendues par le BLM sont des terrains non aménagés sans améliorations (eau, égout, etc.) et sont généralement situées dans les États occidentaux. Les terres sont généralement des zones boisées rurales, des prairies ou des déserts.

Le BLM a trois options pour vendre des terrains:

1. appel d'offres modifié où certaines préférences sont accordées aux propriétaires fonciers voisins;
2. vente directe à une partie lorsque les circonstances le justifient; et
3. appel d'offres lors d'une enchère publique.

La méthode de vente est déterminée par le BLM au cas par cas, en fonction des circonstances de chaque colis ou vente particulière. Selon la loi, les terrains sont mis en vente à leur juste valeur marchande.

Les terres publiques sont vendues à au moins leur juste valeur marchande, telle que déterminée par une évaluation fédérale. Des considérations telles que l'accès légal et physique, l'utilisation optimale et optimale de la propriété, des ventes comparables dans la région et la disponibilité de l'eau affectent toutes la valeur du terrain. Il n'y a pas de terres "libres".
Selon la loi, BLM doit faire évaluer la propriété à vendre par un évaluateur qualifié pour déterminer la valeur marchande actuelle de la propriété. L'évaluation doit ensuite être examinée et approuvée par la Direction des services d'évaluation du ministère de l'Intérieur. Le montant de soumission minimum acceptable pour une parcelle de terrain sera établi par l'évaluation fédérale.

Selon le BLM, les acheteurs de terrains publics doivent être:

• Citoyens américains de 18 ans ou plus;
• les sociétés soumises aux lois des États-Unis ou de tout État;
• un État américain, une organisation d'État ou une subdivision politique d'État autorisée à détenir un titre ou une propriété; ou
• les entités capables de transmettre et de détenir des terres ou des intérêts sur celles-ci en vertu de la loi de l'État.

Certains employés fédéraux ne sont pas autorisés à acheter des terres publiques et tous les acheteurs sont tenus de soumettre un Certificat d'admissibilité et peut être tenu de soumettre des statuts ou autres Documentation.

Beaucoup de gens recherchent de petits lots ou parcelles adaptés à la construction d'une maison individuelle. Bien que le BLM vende occasionnellement de petits colis pouvant servir de sites d'accueil, l'agence ne subdiviser des parcelles de terrain public afin de faciliter le souhait d'un acheteur éventuel d'acquérir une maison site. BLM détermine les tailles et la configuration des parcelles à vendre en fonction de facteurs tels que les schémas de propriété foncière existants, la commercialisation et les coûts de traitement.

Les soumissionnaires retenus sur un terrain public vendu par des ventes concurrentielles ou lors d'enchères publiques doivent soumettre un dépôt non remboursable d'au moins 20% du montant de l'enchère avant la fermeture des bureaux le jour de la enchères. En outre, toutes les offres scellées doivent comprendre des fonds garantis, tels qu'un chèque de banque ou un mandat, pour au moins 10% du montant de l'offre. Le solde du prix de vente total doit être payé en totalité dans les 180 jours suivant la date de vente. Les avis publics de vente contiendront des informations détaillées sur les exigences, termes et conditions applicables à la vente.

Les ventes de terrains sont répertoriées dans les journaux locaux et Registre fédéral. En outre, des avis de vente de terrains, ainsi que des instructions aux acheteurs potentiels, sont souvent répertoriés sur les différents sites Web BLM des États.