Ce qui suit est un résumé de l'information sur les prêts au logement à revenu faible à modéré offerts aux particuliers ou aux familles par le biais du Département américain de l'Agriculture. Programme de développement rural comme indiqué dans le Catalogue de l'aide intérieure fédérale (CFDA).
Au cours de l'exercice 2015, un total de 18,7 milliards de dollars de prêts a été accordé. Le prêt direct moyen accordé était de 125 226 $, tandis que le prêt garanti moyen était de 136 360 $.
Objectifs
Aider les ménages à très faible revenu, à revenu faible ou modeste à obtenir des logements modestes, décents, sûrs et sanitaires à utiliser comme résidence permanente dans les zones rurales.
Types d'assistance
Prêts directs; Prêts garantis / assurés.
Usages et restrictions
Des prêts directs et garantis peuvent être utilisés pour acheter, construire ou améliorer la résidence permanente du demandeur. Les nouvelles maisons préfabriquées peuvent être financées lorsqu'elles sont sur un site permanent, achetées auprès d'un revendeur ou d'un entrepreneur agréé, et répondent à certaines autres exigences. Dans des circonstances très limitées, les logements peuvent être refinancés par des prêts directs. Les logements financés doivent être modestes, décents, sûrs et sanitaires. La valeur d'un logement financé par un prêt direct ne peut dépasser la limite de superficie. La propriété doit être située dans une zone rurale éligible. Une assistance est disponible dans les États, le Commonwealth de
Porto Rico, les îles Vierges américaines, Guam, les Samoa américaines, le Commonwealth des Mariannes du Nord et les territoires sous tutelle des îles du Pacifique. Les prêts directs sont accordés au taux d'intérêt spécifié dans l'instruction RD 440.1, pièce B (disponible dans tous les bureaux locaux de Développement rural) et sont remboursés plus de 33 ans ou 38 ans pour les candidats dont le revenu annuel ajusté ne dépasse pas 60 pour cent du revenu médian de la zone, si nécessaire pour montrer le remboursement aptitude. Une aide au paiement est accordée sur les prêts directs afin de réduire le versement à un "taux d'intérêt effectif" aussi bas que 1%, en fonction du revenu familial ajusté. L'aide au paiement est susceptible d'être récupérée par le gouvernement lorsque le client ne réside plus dans le logement. Il n'y a pas de financement prévu pour l'autorisation d'hypothèque différée ni de prêts pour les hypothèses d'hypothèque différée. Des prêts garantis peuvent être consentis pour refinancer les prêts RHS garantis pour le logement existants ou les prêts directs au titre de la section 502 de la RHS. Les prêts garantis sont amortis sur 30 ans. Le taux d'intérêt est négocié avec le prêteur.Critères d'admissibilité
Les candidats doivent avoir des revenus très faibles, faibles ou modérés. Le très faible revenu est défini comme inférieur à 50% du revenu médian régional (AMI), le faible revenu se situe entre 50 et 80% de l'AMI; le revenu modéré est inférieur à 115 pour cent de l'AMI. Les familles doivent être sans logement adéquat, mais capables de payer les paiements de logement, y compris le capital, les intérêts, les taxes et les assurances (PITI). Les ratios de remboursement admissibles sont de 29% pour PITI à 41% pour la dette totale. De plus, les candidats doivent être incapables d'obtenir du crédit ailleurs, tout en ayant des antécédents de crédit acceptables.
Admissibilité des bénéficiaires
Les candidats doivent répondre aux critères d'admissibilité. Prêt garanti Revenu faible et modéré admissible.
Références / Documentation
Les candidats peuvent être tenus de présenter une preuve de leur incapacité à obtenir un crédit ailleurs, une vérification des revenus, des dettes et d'autres informations sur la demande; plans, devis et devis. Ce programme est exclu de la couverture en vertu de 2 CFR 200, sous-partie E - Principes des coûts.
Procédures d'application
Ce programme est exclu de la couverture en vertu de 2 CFR 200, Exigences administratives uniformes, principes de coût et exigences d'audit pour les bourses fédérales. Pour les prêts directs, une demande est faite au bureau de développement rural desservant le comté où le logement est ou sera situé. Pour les prêts garantis, une demande est faite auprès d'un prêteur privé participant.
Procédure d'attribution
Les bureaux extérieurs de développement rural ont le pouvoir d'approuver la plupart des demandes de prêt direct. Le traitement des prêts garantis varie dans chaque État. Consultez votre annuaire téléphonique local sous le ministère américain de l'Agriculture pour obtenir la liste des bureaux extérieurs du développement rural ou visitez le site Web http://offices.sc.egov.usda.gov/lcoator/app pour une liste du Bureau d'État. En l'absence d'arriéré, les décisions concernant les demandes de prêt direct sont prises dans un délai de 30 à 60 jours. Les demandes de prêts garantis sont traitées dans les 3 jours suivant la réception de la demande de garantie du prêteur.
Plage d'approbation / de refus
Pour les prêts directs, de 30 à 60 jours sous réserve de disponibilité des fonds, à partir du moment où la demande est déposée s'il n'y a pas d'arriéré de demandes. Une «pré-qualification» peut être fournie aux demandeurs potentiels de prêts directs sur appel ou dans un bureau de développement rural, bien que les résultats ne soient pas contraignants. Pour les garanties, une décision est requise dans les 3 jours suivant la soumission du dossier de prêt par le prêteur agréé.
Contacts d'information
Bureau régional ou local Consultez votre annuaire téléphonique local sous le numéro de bureau local du Département de l'agriculture des États-Unis pour le développement rural. S'il n'y a pas de liste, contactez le bureau d'État du développement rural approprié indiqué à l'annexe IV du catalogue ou sur Internet à l'adresse http://www.rurdev.usda.gov/recd_map.html.
Directeur du bureau du siège, Division des prêts directs pour le logement unifamilial ou Directeur des maisons individuelles Division des prêts garantis au logement, Rural Housing Service (RHS), Department of Agriculture, Washington, DC 20250. Téléphone: (202) 720-1474 (prêts directs), (202) 720-1452 (prêts garantis).