Blockbusting: définition, exemples et implications

Blockbusting est la pratique des courtiers immobiliers qui convainc les propriétaires de vendre leurs maisons à bas prix de peur que la démographie socio-économique d'un quartier ne change et ne fasse baisser la valeur des maisons. En exploitant les préjugés raciaux ou de classe des propriétaires, ces spéculateurs immobiliers profitent en vendant les propriétés en question à des prix gonflés à de nouveaux acheteurs.

Blockbusting

Blockbusting et vol blanc ont historiquement travaillé en tandem. La fuite blanche fait référence à l'exode massif de Blancs des quartiers lorsqu'une famille noire (ou des membres d'un autre groupe ethnique) emménage. Pendant des décennies, la ségrégation des logements dans les quartiers résidentiels signifiait que les Blancs et les Noirs ne vivaient pas dans les mêmes zones. En raison de préjugés raciaux, la vue d'une famille noire sur le bloc a signalé aux blancs que le quartier allait bientôt se détériorer. Les spéculateurs immobiliers ont non seulement exploité ces craintes, mais les ont parfois initiées en vendant intentionnellement une maison dans un quartier blanc à une famille noire. Dans de nombreux cas, une seule famille noire a suffi pour motiver les résidents blancs à décharger rapidement leurs maisons et à déprimer les valeurs marchandes dans le processus.

Aujourd'hui, le terme vol blanc peut sembler dépassé, car la gentrification reçoit beaucoup plus d'attention. La gentrification se produit lorsque les membres des classes moyennes ou supérieures déplacent les résidents à faible revenu des quartiers en augmentant le loyer et la valeur des logements et en changeant la culture ou l'éthique d'une communauté. Selon l'étude de 2018 «La persistance du vol blanc en banlieue bourgeoise», Cependant, le vol blanc reste un problème. L'étude, écrite par le sociologue de l'Université d'Indiana Samuel Kye, a regardé au-delà de la dynamique blanc-noir, trouvant que les blancs quittent les quartiers bourgeois quand les Hispaniques, les Américains d'origine asiatique ou les Afro-américains commencent à s'installer Là. Kye a constaté que le vol blanc était plus répandu dans les quartiers de classe moyenne que dans les quartiers pauvres, ce qui signifie que la race, et non la classe, semble être le facteur le plus susceptible de pousser les blancs à mettre leur maison sur le marché. L'étude a déterminé que 3 252 des 27 891 secteurs de recensement ont perdu au moins 25% de son territoire blanc. entre 2000 et 2010, "avec une perte de magnitude moyenne de 40 pour cent du blanc d'origine population."

Le blockbusting remonte au début des années 1900 et a atteint son apogée dans les années qui ont suivi la Seconde Guerre mondiale. Cette pratique a une longue histoire à Chicago, toujours l'une des villes les plus isolées du pays. La violence a été utilisée pour garder le quartier d'Englewood blanc, mais cela n'a pas fonctionné. Au lieu de cela, les courtiers immobiliers ont exhorté les Blancs à mettre leurs maisons sur le marché pendant un certain nombre d'années avant 1962. Cette tactique a provoqué des changements démographiques dans deux à trois blocs de Chicago en moyenne. Selon un rapport qui a examiné 33 parcelles à Chicago, les spéculateurs immobiliers "a gagné une prime moyenne de 73 pour cent”Pour blockbusting.

Un article de 1962 dans le Saturday Evening Post de 1962, «Confessions d'un blockbuster», décrit le blockbusting qui s'est déroulé lorsqu'un propriétaire de bungalow a vendu la maison à des locataires noirs. Immédiatement après, les spéculateurs immobiliers qui possédaient trois propriétés voisines les ont vendues à des familles noires. Les familles blanches restantes ont vendu leurs maisons à perte considérable. En peu de temps, tous les résidents blancs ont quitté le quartier.

Traditionnellement, les Afro-Américains payaient un prix élevé pour un vol blanc. Ils n’ont pas bénéficié du fait que les propriétaires blancs vendent leurs propriétés à bas prix puisque les spéculateurs, à leur tour, leur ont revendu ces maisons. Cette pratique a mis les acheteurs de couleurs dans une situation précaire, ce qui rend difficile l'obtention de prêts pour améliorer leur logement. Les propriétaires des quartiers touchés par la superproduction auraient exploité les locataires en n'investissant pas dans de meilleures conditions de vie pour leurs nouveaux locataires. La baisse des normes de logement qui en a résulté a fait baisser la valeur des propriétés encore plus que le vol blanc n'en avait déjà.

Les spéculateurs immobiliers n'étaient pas les seuls à avoir profité du blockbusting. Les développeurs ont également profité de la construction de nouvelles constructions pour les Blancs qui ont fui leurs anciens quartiers. Alors que les Blancs se déplaçaient vers les banlieues, leurs impôts ont quitté les villes, affaiblissant davantage le logement dans les zones urbaines. Moins de deniers publics signifiait moins de ressources municipales pour entretenir les quartiers, ce qui rend ces parties de la ville peu attrayantes pour les acheteurs de maison de diverses origines raciales et socioéconomiques.

La tendance du blockbusting a commencé à changer lorsque le Congrès a adopté la Loi sur le logement équitable de 1968 après l'assassinat du révérend. Martin Luther King, qui a défendu le logement équitable dans des villes comme Chicago. Si la législation fédérale a peut-être rendu le blockbusting moins manifeste, la discrimination en matière de logement a persisté. Des villes comme Chicago restent racialement ségréguées, et les maisons dans les quartiers noirs valent beaucoup moins que les maisons dans les quartiers blancs.

• Gaspaire, Brent. “Blockbusting. " BlackPast.org, 7 janvier 2013.
• Jacobs, Tom. “Vol blanc reste une réalité. " Pacific Standard, 6 mars 2018.
• Kye, Samuel H. “La persistance du vol blanc en banlieue bourgeoise. " Recherche en sciences sociales, mai 2018.
• Moser, Whet. “Comment les émeutes des logements blancs ont façonné Chicago. " Chicago Magazine, 29 avril 2015.
• Trapasso, Clare. “Écart racial: les maisons dans les quartiers noirs valent beaucoup moins que les maisons blanches. " Realtor.com, 30 novembre 2018.