Principes de base du quartier central des affaires

Le CBD, ou Central Business District, est le point focal d'une ville. C'est le centre commercial, de bureaux, de vente au détail et culturel de la ville et généralement, c'est le point central des réseaux de transport.

Le CBD s'est développé comme la place du marché dans les villes anciennes. Les jours de marché, les agriculteurs, les commerçants et les consommateurs se réunissaient au centre de la ville pour échanger, acheter et vendre des marchandises. Cet ancien marché est le précurseur du CBD.

Au fur et à mesure que les villes se développaient et se développaient, les CBD devenaient un lieu fixe où se déroulaient la vente au détail et le commerce. Le CBD est généralement situé dans ou à proximité de la partie la plus ancienne de la ville et est souvent à proximité d'une route de transport site pour l'emplacement de la ville, comme une rivière, un chemin de fer ou une autoroute.

Au fil du temps, la CDB est devenue un centre de financement et de contrôle pour le gouvernement ainsi que pour les bureaux. Au début des années 1900, les villes européennes et américaines avaient des CBD qui présentaient principalement des noyaux commerciaux et de détail. Au milieu du 20e siècle, le CBD s'est élargi pour inclure des bureaux et des entreprises commerciales, tandis que le commerce de détail a pris le relais. La croissance du

Au début du 21e siècle, la CDB était devenue une région diversifiée de la zone métropolitaine et comprenait résidentiel, commerce de détail, commercial, universités, divertissement, gouvernement, institutions financières, centres médicaux et culture. Les experts de la ville se trouvent souvent sur les lieux de travail ou dans les institutions du CBD. Cela comprend les avocats, les médecins, les universitaires, les fonctionnaires et bureaucrates du gouvernement, les artistes, les directeurs et les financiers.

Au cours des dernières décennies, la combinaison de gentrification (expansion résidentielle) et le développement de centres commerciaux en tant que centres de divertissement ont donné une nouvelle vie au CBD. En plus du logement, les CBD ont des méga-centres commerciaux, des théâtres, des musées et des stades. L'Horton Plaza de San Diego est un exemple de centre-ville en tant que quartier de divertissement et de shopping. Les centres commerciaux pour piétons sont également courants aujourd'hui dans les CBD dans le but de faire du CBD une destination 24h / 24 non seulement pour ceux qui travaillent dans le CBD, mais aussi pour amener des gens à vivre et à jouer dans le CBD. Sans divertissement et sans opportunités culturelles, le CBD est souvent beaucoup plus peuplé le jour que la nuit, car relativement peu de travailleurs vivent dans le CBD et la plupart font la navette.

Le CBD abrite l'intersection Peak Land Value dans la ville. L'intersection Peak Land Value est l'intersection avec les biens immobiliers les plus précieux de la ville. Cette intersection est le cœur du CBD et donc le cœur du Zone métropolitaine. On ne trouverait généralement pas de terrain vacant à l'intersection Peak Land Value, mais on trouverait plutôt l'un des gratte-ciel les plus hauts et les plus précieux de la ville.

Le CBD est souvent le centre du système de transport d'une région métropolitaine. Transport en commun, ainsi que autoroutes, convergent sur le CBD, le rendant très accessible à ceux qui vivent dans toute la zone métropolitaine. D’un autre côté, la convergence des réseaux routiers dans la CDB crée souvent des embouteillages les navetteurs des banlieues tentent de converger vers le CBD le matin et rentrent chez eux à la fin de la journée de travail.

Au cours des dernières décennies, villes de bord ont commencé à se développer en tant que CDB de banlieue dans les principales régions métropolitaines. Dans certains cas, ces villes périphériques sont devenues un plus grand aimant pour la zone métropolitaine que le CBD d'origine.

Il n'y a pas de frontières au CBD. Le CBD est essentiellement une question de perception. C'est généralement "l'image de la carte postale" que l'on a d'une ville particulière. Il y a eu diverses tentatives pour délimiter les limites du CBD mais, pour la plupart, on peut savoir visuellement ou instinctivement quand le CBD commence et se termine, car il est le noyau et contient une pléthore d'immeubles de grande hauteur, à haute densité, un manque de stationnement, des nœuds de transport, un grand nombre de piétons dans la rue, et généralement juste beaucoup d'activité pendant la jour. L'essentiel est que le CBD est ce à quoi les gens pensent lorsqu'ils pensent au centre-ville d'une ville.