La gentrification est définie comme le processus par lequel les personnes les plus riches (pour la plupart à revenu intermédiaire) emménagent, rénovent et restaurent des logements et parfois des entreprises dans centres-villes ou d'autres zones détériorées qui abritaient autrefois des personnes plus pauvres.
En tant que telle, la gentrification affecte la démographie d'une région, car cette augmentation des individus et des familles à revenu moyen entraîne souvent une baisse globale des minorités raciales. De plus, la taille des ménages diminue car les familles à faible revenu sont remplacées par des jeunes célibataires et des couples désireux de se rapprocher de leur emploi et de leurs activités dans le noyau urbain.
Le marché immobilier change également lors de l'embourgeoisement car l'augmentation des loyers et des prix des logements augmente les expulsions. Une fois que cela se produit, les logements locatifs sont souvent remplacés par des copropriétés ou des logements de luxe disponibles à l'achat. À mesure que l'immobilier change, l'utilisation des terres est également modifiée. Avant l'embourgeoisement, ces zones se composent généralement de logements à faible revenu et parfois d'industries légères. Après, il y a toujours des logements mais c'est généralement haut de gamme, avec des bureaux, des commerces de détail, des restaurants et d'autres formes de divertissement.
Enfin, en raison de ces changements, la gentrification affecte de manière significative la culture et le caractère d’une région, faisant de la gentrification un processus controversé.
Histoire et causes de la gentrification
Depuis que Glass a trouvé le terme, il y a eu de nombreuses tentatives pour expliquer pourquoi la gentrification se produit. Certaines des premières tentatives pour l'expliquer se font à travers les théories de la production et de la consommation.
La théorie de la production est associée à un géographe, Neil Smith, qui explique la gentrification basée sur la relation entre l'argent et la production. Smith a déclaré que les faibles loyers dans les zones suburbaines après la Seconde Guerre mondiale ont conduit à un mouvement de capitaux dans ces zones, par opposition aux centres-villes. En conséquence, les zones urbaines ont été abandonnées et la valeur des terres y a diminué tandis banlieue augmenté. Smith a ensuite proposé sa théorie de l'écart de rente et l'a utilisée pour expliquer le processus de gentrification.
La théorie de l'écart de rente elle-même décrit l'inégalité entre le prix du terrain à son utilisation actuelle et le prix potentiel qu'un terrain pourrait atteindre dans "Une utilisation plus élevée et meilleure." À l'aide de sa théorie, Smith a fait valoir que lorsque l'écart de loyer était suffisamment important, les promoteurs verraient le profit potentiel du réaménagement du centre-ville domaines. Le profit réalisé par le réaménagement dans ces domaines comble l'écart de loyer, entraînant une augmentation des loyers, des baux et des hypothèques. Ainsi, l'augmentation des bénéfices associée à la théorie de Smith conduit à la gentrification.
La théorie de la consommation, professée par géographe David Ley, examine les caractéristiques des personnes effectuant la gentrification et ce qu'elles consomment par opposition au marché pour expliquer la gentrification. On dit que ces personnes fournissent des services avancés (par exemple, ils sont médecins et / ou avocats), apprécient les arts et les loisirs, demandent des équipements et sont soucieuses de l'esthétique dans leurs villes. La gentrification permet de tels changements et s'adresse à cette population.
Le processus de gentrification
Au fil du temps, ces pionniers urbains aident à réaménager et à «réparer» les zones délabrées. Après cela, les prix augmentent et les personnes à faible revenu présentes sont tarifées et remplacées par des personnes à revenu moyen et supérieur. Ces personnes demandent alors de plus grandes commodités et un parc de logements et les entreprises changent pour répondre à leurs besoins, ce qui augmente encore les prix.
Ces hausses de prix chassent alors la population restante de personnes à faible revenu et davantage de personnes à revenu moyen et supérieur sont attirées, perpétuant le cycle de gentrification.
Coûts et avantages de la gentrification
La plus grande critique de la gentrification est cependant son déplacement des habitants d'origine de la zone réaménagée. Étant donné que les zones embourgeoisées se trouvent souvent dans le centre urbain délabré, les résidents à faible revenu sont finalement facturés et se retrouvent parfois sans endroit où aller. En outre, les chaînes de vente au détail, les services et les réseaux sociaux sont également tarifés et remplacés par des commerces et services haut de gamme. C'est cet aspect de la gentrification qui provoque le plus de tension entre les résidents et les promoteurs.
Malgré ces critiques, la gentrification présente plusieurs avantages. Parce que cela conduit souvent les gens à posséder leur maison au lieu de louer, cela peut parfois conduire à plus de stabilité pour la région. Cela crée également une demande accrue de logements, de sorte qu'il y a moins de propriétés vacantes. Enfin, les partisans de la gentrification disent qu'en raison de la présence accrue des résidents au centre-ville, les entreprises y profitent car il y a plus de gens qui dépensent dans la région.
Qu'elle soit considérée comme positive ou négative, il ne fait cependant aucun doute que les zones embourgeoisées deviennent des éléments importants du tissu des villes dans le monde.