Comment choisir un terrain à bâtir pour votre nouvelle maison

Vous construisez une maison. Que faites-vous en premier, sélectionnez un style et un plan ou sélectionnez un terrain à bâtir?

Les deux approches ont du mérite. Si votre cœur est fixé sur une maison d'adobe de style espagnol, un terrain très boisé peut ne pas avoir de sens pour vous. Avoir une idée du style architectural que vous préférez déterminera la taille et les caractéristiques de votre chantier.

Vous pouvez toutefois rencontrer des problèmes si vous sélectionnez un plan d'étage spécifique trop tôt.

Vous pouvez toujours concevoir une maison en fonction d'un paysage, mais vous ne pourrez peut-être pas modifier un paysage pour répondre aux spécifications de plans de maison prédéterminés. La configuration des pièces, l'emplacement des fenêtres, l'emplacement de l'allée et de nombreux autres éléments de conception seront affectés par le terrain sur lequel vous construisez.

Le terrain lui-même a longtemps été l'inspiration pour de véritables maisons. Considérer Frank Lloyd Wright's Chute d'eau. Construite en dalles de béton, la maison est ancrée sur une colline de pierre accidentée à Mill Run, en Pennsylvanie. Comparez Fallingwater avec la maison Farnsworth de Mies van der Rohe. Fabriquée presque entièrement en verre transparent, cette structure surnaturelle semble flotter au-dessus d'une plaine herbeuse à Plano, Illinois.

La maison Farnsworth semblerait-elle aussi gracieuse et sereine perchée sur une colline rocheuse? Fallingwater ferait-il une déclaration si puissante si elle était assise dans un champ herbeux? Probablement pas.

Une fois que vous avez trouvé un chantier prometteur pour votre nouvelle maison, passez du temps sur le chantier. Marcher sur toute la longueur du chantier à différents moments de la journée. Si vous êtes un adepte de feng shui, vous voudrez peut-être penser à la terre en termes de ch'i, ou l'énergie. Si vous préférez une évaluation plus terre-à-terre, pensez aux façons dont le chantier influencera la forme et le style de votre maison. Demande toi:

• Quelles sont les caractéristiques générales du terrain? Est-ce vert et boisé? Rocheux et gris? Ou, est-ce un vaste tronçon ouvert avec une teinte dorée? Les couleurs dominantes du paysage changeront-elles avec les saisons? La maison que vous imaginez se fondra-t-elle dans le paysage? Le paysage suggère-t-il des couleurs ou des matériaux particuliers que vous pourriez inclure dans la conception de votre maison?
• D'autres structures peuvent-elles être clairement vues du terrain à bâtir? Quelle est la style architectural? Est-ce que votre maison proposée s'adaptera au contexte général du quartier?
• La taille de la maison que vous proposez sera-t-elle proportionnelle à la taille du terrain? Après tout, vous ne pouvez pas presser un manoir sur un timbre-poste!
• Y a-t-il une rue ou une route? La maison doit-elle être tournée vers ou loin de la route?
• Où doit être située l'allée? Y aura-t-il suffisamment de place pour que les voitures et les camions de livraison puissent se retourner?
• Où sont les vues les plus agréables? Où se lève et se couche le soleil? Quelles vues aimeriez-vous voir depuis les pièces à vivre? De la cuisine? Des chambres? Où placer les fenêtres et les portes?
• Si vous êtes dans un climat nordique, dans quelle mesure est-il important de faire face au sud? Une exposition sud vous aidera-t-elle à économiser sur les frais de chauffage?
• Le site est-il plat? Y a-t-il des collines ou des ruisseaux? Y a-t-il d'autres conditions géologiques qui pourraient affecter la conception ou l'emplacement de votre maison?
• Combien d'aménagement paysager sera nécessaire? Volonté de préparer le terrain pour la construction et planter des arbres et les arbustes ajoutent à vos coûts finaux?

Les vues sur la cascade de Fallingwater peuvent sembler idylliques, mais pour la plupart d'entre nous, construire sur une colline rocheuse n'est pas pratique. Vous voulez que le site de votre nouvelle maison soit beau, mais il doit également être sûr et abordable. Avant de prendre une décision finale, vous devrez considérer une liste ahurissante de détails techniques.

Lorsque vous affinez votre recherche d'un site de construction idéal, ne lésinez pas sur l'obtention de conseils d'experts sur la construction de maisons. Votre constructeur peut vous mettre en relation avec des consultants ayant l'expertise juridique et scientifique pour vous proposer des conseils en construction. Vos consultants étudieront les caractéristiques du terrain et exploreront le zonage, les codes du bâtiment et d'autres facteurs.

Tenez compte des conditions foncières, telles que:

• Sol. Le bien a-t-il été victime de déchets dangereux? Y a-t-il des polluants qui peuvent ne pas être visibles pour un observateur non formé?
• Stabilité des terres. La propriété est-elle sujette à des glissements de terrain ou à des affaissements?
• Drainage de l'eau. La propriété est-elle située près d'une rivière? Y a-t-il des collines ou des points bas qui peuvent rendre votre maison sujette au ruissellement? Faites preuve de prudence. Même Mies van der Rohe fait une grave erreur. Il a placé la maison Farnsworth trop près d'un ruisseau et son chef-d'œuvre a été gravement endommagé par les inondations.
• Bruit. Y a-t-il un aéroport, une autoroute ou un chemin de fer à proximité? À quel point est-ce perturbateur?

Tenez compte du zonage, des codes du bâtiment et d'autres facteurs:

• Zonage. Dans cinq ans, vos belles vues pourront être remplacées par une autoroute ou un lotissement. Les règlements de zonage indiqueront ce qui peut être légalement construit dans les environs.
• Codes du bâtiment. Une variété d'ordonnances affectera le placement de votre nouvelle maison sur le terrain. Le règlement précisera à quelle distance vous pouvez construire de la limite de propriété, des routes, des ruisseaux et des lacs.
• Servitudes. Les servitudes pour les poteaux électriques et téléphoniques limiteront l'espace dont vous disposez pour la construction ta maison.
• Services publics. À moins que la propriété soit dans un développement de maisons de banlieue, il peut ne pas être facile d'accéder à l'électricité, au gaz, au téléphone, à la télévision par câble ou aux conduites d'eau publiques.
• Les égouts. S'il n'y a pas d'égouts municipaux, vous devrez savoir où vous pouvez légalement placer votre installation septique.

Vous pourriez être tenté de lésiner sur le coût de votre terrain afin de dépenser plus d'argent pour construire votre maison. Non. Le coût de la modification d'un terrain inadapté sera probablement plus cher que l'achat d'un terrain qui répond à vos besoins et à vos rêves.

Combien devez-vous dépenser pour un terrain à bâtir? Il y a des exceptions, mais dans la plupart des communautés, vos terres représenteront 20 à 25% de votre total les coûts de construction.

Construire une maison est souvent la partie la plus facile. Prendre des décisions est stressant. Dans le livre de Wright «The Natural House», le maître architecte donne ce conseil sur l'endroit où construire:

Lors de la sélection d'un emplacement pour votre maison, il y a toujours la question de savoir à quelle distance de la ville vous devriez être, et cela dépend du type d'esclave que vous êtes. La meilleure chose à faire est d'aller le plus loin possible. Évitez les banlieues - les villes dortoirs - par tous les moyens. Allez loin dans le pays - ce que vous considérez comme «trop loin» - et quand les autres suivront, comme ils le feront (si la procréation continue), continuez.

• Wright, Frank Lloyd. "La Maison Naturelle." Relié, Bramhall House, novembre 1974.